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想问问各位大咖怎么看带学区的房子?——问答精选

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发布时间:2018-05-25 10:02:55
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带学区的房子值得买吗?看看专家的观点: 看空学区房的逻辑是什么? (1)学区资源是房产可变度最高的资源,一纸红头教改文件就能让一个只有教育资源的老破小崩盘,这种事并不是没有发生过。而相比较之下,一套好的刚需次新房,其基础设施配套,就业密度,房屋品质和户型是不会被人为改变的,所以投资,尤其高总价的房产投资,都是真金白银投进去,更应该取不变价值而避变动风险。 (2)要用动态和发展的眼光看待教育资源的发展和市场化,上海学区房溢价明显低于北京,为何?因为上海的基础教育市场化做得好,而这是全国未来的方向。商品和资源的定价由市场决定的,学区房溢价过高,自然导致更多人选择私立学校或出国读书。 (3)学区房涨幅并不高于非核心区刚需次新房,而且租金回报又低于这类次新房。无论是以5年还是以10年为参考标准,北京西城学区房涨幅输给朝阳/通州/昌平的普通刚需房,深圳学区标杆百花片区的房价涨幅也大幅输给龙华/龙岗的普通刚需房。更多内容请点击查看 如果购买学区房算一下吧,现在学区房是要高出平均房价的,一般城市如果200万可以买一套房,那么学区房要到三四百万。溢价100万。有人会说,没有房子,我的孩子上哪读书去?可以我说,有了100万,你的孩子去哪不能读书去? 有人说,那么我买了学区房,是有溢价了,可是孩子上完学我再卖了,一样可以获得溢价利润啊;我说,你当管理部门傻啊,学区房户口入学标准是有年限限制的,最起码一套房的学区资格,得6-12年轮一次。你家孩子已经把名额占用啦。何况每年学区都会调整,一旦房子不再是学区,哪里还有溢价的机会。所以说,学区房不用买;如果真为孩子着想,应该想想,如果想让孩子想去哪读书就去哪儿,那需要多少钱?如果100万不够,那么应该如何让100万保持活力与增值,实现全新意义上的“以房养学”,而不再是“因房入学”。 因此,对于学区房,应该要有更清醒的认识;把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产,是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下,“学区房”已经没有了更好的前景;按照发达国家成熟房产市场的经验,学区房早就应该进入历史的垃圾堆。 由此,我们可以说,如果想在投资市场获利,如果想让自己的“一百万”产生溢价,跟得上将来对孩子求学之路的支持,那就要走在人前。商品房市场化刚刚开始时候,贷款、管理等很乱,那时候有少数人,就用手上一点钱,撬动多套房,可谓是炒房第一代;那时候学校教育还是单轨制,公立学校才是好学校,入学划片成了特定历史时期的产物,但现在教育也走向了产业化、多元化、专业化。很多好的学校,已经不受学区的束缚,而是要择优录取。这种情况下,如果再用手上的现金——而且是巨额现金,再去撬动因为学区而昂贵的房产,那未来的结果可就不一定准了。更多内容请点击查看 2018年的小一学位申请报名人数达12.89万人,对应的是2012年的新生儿数量21.2w,统计的小学缺口约为4.4万,初中缺口约1.2万。这样几乎已令到社会产生不安定因素。那么,2016年二胎开放后婴儿潮,16-17年新生儿数量分别为23w、24w,对应2022-2023年的小一学位申请缺口情况,届时又将会是怎样的一个局面呢?不得不让人忧心。 既然如此,如今深圳家庭该如何规划学位房呢?从近年情况来看,关内福田罗湖南山等的学位紧张程度反而弱于关外新兴片区,且整体名校分布较多,二手房市场成熟,从老破小到新豪大都有产品分布,更容易匹配多方需求,购房可选择性反而更大。而名校集团化教学模式也在不断扩张,原来教育质量较好的学校也更有可能集团化。稳妥起见,最好提前3年以上布局,以便获得更高积分,关外学位超级紧张地区更甚。更多内容请点击查看
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